Prémium pénzügyi intézmény eladó Esztergomban

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja: Esztergom Magyarország egyik legnagyobb történelmi múltú városa, a katolikus egyház hazai központja, valamint a Dunakanyar kiemelt kapuvárosa. Budapesttől mindössze 50 kilométerre fekszik, és az elmúlt években látványos gazdasági, idegenforgalmi és városfejlesztési növekedést mutatott. A kínált ingatlan a belváros egyik legforgalmasabb és legkeresettebb elhelyezkedésű részén található. A környéket erős gyalogos- és autós forgalom jellemzi, közvetlen közelében pénzintézetek, üzletek, vendéglátóhelyek, hivatalok és turisztikai attrakciók működnek. Megvételre kínálunk egy összesen 476 m² alapterületű, két szinten kialakított üzleti célú ingatlant, amely hosszú távon egy országos hálózattal rendelkező bank bérleményeként funkcionál. A bérlő több mint tíz éve folyamatosan használja az ingatlant, a legutóbbi szerződéshosszabbítás 2023-ban történt, amely egy új, 8+5 éves futamidőt rögzít. Ingatlan fő paraméterei: Teljes alapterület: 476 nm (földszint: 238 nm, emelet: 238 nm) Két külön helyrajzi számon nyilvántartott egység, belsőleg egybenyitva – kizárólag együtt értékesíthető Utcai megjelenés: közel 20 méteres, üvegportálos homlokzat Stabil, intézményi hátterű bérlő (országos bank) Határozott idejű bérleti szerződés: 8+5 év, 2023-as kezdéssel Éves bérleti díjkorrekció: fix 2,5% Az üzemeltetés teljes költsége (építményadó, közös költség, rezsi) a bérlőt terheli Jelenlegi bérleti díj alapján számított nettó hozam: évi 7% A bérleti szerződés nem felmondható, az ingatlan kizárólag a fennálló jogviszonnyal együtt kerül értékesítésre Közmű- és műszaki adottságok: Elektromos kapacitás: 3×100 A (69 kVA, további bővítés lehetőségével) Vízellátás: 4 m³/óra Fűtés és hűtés egyedi hőmennyiségmérőkkel szabályozva Az ingatlan ideális választás azon befektetők számára, akik: hosszú távon kiszámítható, intézményi bérlővel biztosított bevételt keresnek, előnyben részesítik a nem felmondható, inflációkövető bérleti struktúrát, olyan befektetést keresnek, ahol az üzemeltetési kockázat teljes egészében a bérlőt terheli. A részletes bérleti feltételek és pénzügyi dokumentumok kizárólag előzetes egyeztetést követően, komoly érdeklődés esetén érhetők el. Megtekintéssel kapcsolatos információ: A bérlő banki biztonsági szabályzata miatt az ingatlan teljes területe nem bejárható. Személyes megtekintés kizárólag nyitvatartási időben, az ügyfélfogadási térig lehetséges. Az ingatlanhoz 5 db. mélygarázs parkolóhely tartozik, melyekhez további helyek vásárolhatóak. Ára: 1.504.114 Euro DR. BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs Luxury Specialist +36 30 815 2517 b.jazon@citycartel.hu CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

Zustand: Guter Zustand

Heizung: Fernwärme