Budapest XII. kerület

A kerület hivatalos határa (OpenStreetMap, © OpenStreetMap közreműködők, ODbL), egyszerűsítve rajzolva. A mérések azokra a ~0,74 km²-es H3-cellákra számolnak, amelyek középpontja a határon belül van (34 cella, kb. 25 km²); a határt metsző cellák széle ezért közelítés.

Rövidenkiemelt terület

A 23 kerület közül Budapest XII. kerület erősségei: csend (2. helyen), zöldövezeti szint (2. helyen); gyengébb pontjai: bolt-sűrűség (21. helyen), bevásárlási lehetőségek (20. helyen).

Hogyan számoltuk az összevetést?

Összevetés: a 23 budapesti kerület (23 terület, ezt is beleértve).

Minden jellemzőt a lap körzetében és az összevetett területek körzetében ugyanúgy mérünk (cellaátlag / darab per km²); a rang 1 = a legmagasabb érték (a csendnél a legcsendesebb). Csak olyan jellemző szerepel, amihez MINDEN összevetett területen van mérés (legalább SPARSE); az erősség a rangsor felső, a gyengeség az alsó harmada. Kézi szerkesztés és nyelvi modell nélkül.

Erősségek, figyelmeztetések, célcsoport

Miért érdemes itt élni

Csendes környék — 2. hely 23 összevetett terület közül.
Forrás: Csend (zaj-proxy): 88,2 /100, 2. hely 23 közül — OSM (© OpenStreetMap közreműködők), Budapest.osm.pbf, ADR-062 újraszámolás T127, 2026-09-19 — távolság-proxy, NEM hivatalos zajmérés, mérés ideje: 2026-09-19, megbízhatóság: modellezett.
Zöld környék — 2. hely 23 összevetett terület közül.
Forrás: Zöldövezeti szint: 59 /100, 2. hely 23 közül — OSM (© OpenStreetMap közreműködők), Budapest.osm.pbf, letöltve 2026-08-12 — landuse/leisure-proxy, NEM NDVI-mérés, mérés ideje: 2026-08-12, megbízhatóság: modellezett.
Gyorsan elérhető a belváros — autóval kb. 15 perc (Deák Ferenc tér).
Forrás: Autós útidő — Budapest, Deák Ferenc tér: 15 perc — OSRM útvonaltervező (OpenStreetMap útgráf) — © OpenStreetMap közreműködők, mérés ideje: 2026-10-16, megbízhatóság: modellezett.

Mire figyelj

Ritkább boltháló — 21. hely 23 összevetett terület közül.
Forrás: Bolt-sűrűség: 1,9 db/km², 21. hely 23 közül — OSM (© OpenStreetMap közreműködők), mérés ideje: 2026-10-16, megbízhatóság: mért.
Szerényebb bevásárlási lehetőségek — 20. hely 23 összevetett terület közül.
Forrás: Bevásárlási lehetőségek: 30,9 /100, 20. hely 23 közül — OSM (© OpenStreetMap közreműködők), Budapest.osm.pbf, letöltve 2026-08-12, mérés ideje: 2026-08-12, megbízhatóság: mért.
Kevés gyógyszertár — 19. hely 23 összevetett terület közül.
Forrás: Gyógyszertár-sűrűség: 0,4 db/km², 19. hely 23 közül — OSM (© OpenStreetMap közreműködők), mérés ideje: 2026-10-16, megbízhatóság: mért.

Kinek ideális

Ideális lehet kisgyerekes családoknak.
Forrás: Csend (zaj-proxy): 88,2 /100, 2. hely 23 közül — OSM (© OpenStreetMap közreműködők), Budapest.osm.pbf, ADR-062 újraszámolás T127, 2026-09-19 — távolság-proxy, NEM hivatalos zajmérés, mérés ideje: 2026-09-19, megbízhatóság: modellezett; Zöldövezeti szint: 59 /100, 2. hely 23 közül — OSM (© OpenStreetMap közreműködők), Budapest.osm.pbf, letöltve 2026-08-12 — landuse/leisure-proxy, NEM NDVI-mérés, mérés ideje: 2026-08-12, megbízhatóság: modellezett.
Ideális lehet a csendet és nyugalmat keresőknek.
Forrás: Csend (zaj-proxy): 88,2 /100, 2. hely 23 közül — OSM (© OpenStreetMap közreműködők), Budapest.osm.pbf, ADR-062 újraszámolás T127, 2026-09-19 — távolság-proxy, NEM hivatalos zajmérés, mérés ideje: 2026-09-19, megbízhatóság: modellezett.
Ideális lehet a belvárosba ingázóknak.
Forrás: Autós útidő — Budapest, Deák Ferenc tér: 15 perc — OSRM útvonaltervező (OpenStreetMap útgráf) — © OpenStreetMap közreműködők, mérés ideje: 2026-10-16, megbízhatóság: modellezett.

Kinek kevésbé

Kevésbé ideális lehet a nyüzsgő szórakozást keresőknek.
Forrás: Szórakozási lehetőségek: 15,6 /100, 17. hely 23 közül — OSM (© OpenStreetMap közreműködők), Budapest.osm.pbf, letöltve 2026-08-18, mérés ideje: 2026-08-18, megbízhatóság: kevés adatból.
Kevésbé ideális lehet autó nélküli, gyalog bevásárló lakóknak.
Forrás: Bolt-sűrűség: 1,9 db/km², 21. hely 23 közül — OSM (© OpenStreetMap közreműködők), mérés ideje: 2026-10-16, megbízhatóság: mért; Bevásárlási lehetőségek: 30,9 /100, 20. hely 23 közül — OSM (© OpenStreetMap közreműködők), Budapest.osm.pbf, letöltve 2026-08-12, mérés ideje: 2026-08-12, megbízhatóság: mért.

Hogyan készült ez a szakasz?

Összevetés: a 23 budapesti kerület.

Szabály alapú, nyelvi modell és kézi szerkesztés nélkül. Erősség = a jellemző a rangsor felső harmadában, figyelmeztetés = az alsó harmadában (ugyanaz az összevetés, mint a „Röviden” szakaszban); az autós útidő a Deák térig 30 perc vagy kevesebb = erősség, 60 perc vagy több = figyelmeztetés; az itt élők értékelése csak legalább 5 kitöltésnél, 4/5 vagy magasabb átlagnál erősség, 2.5/5 vagy alacsonyabbnál figyelmeztetés. A „kinek ideális” egy rögzített táblázat az erősségekből/gyengeségekből. Közbiztonsági adatból nem készül következtetés.

A célcsoport-besorolás tájékoztató jellegű, a mért adatokból egy rögzített szabálytáblázat alapján készül; nem előírás és nem minősítés.

Milyen itt élni?kiemelt terület

Budapest XII. kerület körzetében a mérésekből átlagosan csend: 88/100, zöldövezeti szint: 59/100, magasság: 326 m (a mért cellák átlaga). Legközelebbi mérőállomás, 3.3 km-re — nem az adott pont mérése.

Mért rétegek, források

Csend (zaj-proxy)88/100
Modellezett becslés
34/34 mért cella · rangsor: 2. / 23
Zöldövezeti szint59/100
Modellezett becslés
34/34 mért cella · rangsor: 2. / 23
Bevásárlási lehetőségek31/100
Mért adat
34/34 mért cella · rangsor: 20. / 23
Szórakozási lehetőségek16/100
Durva becslés
34/34 mért cella · rangsor: 17. / 23
Tengerszint feletti magasság326 m
Mért adat
34/34 mért cella · min 151 – max 482 m között
Bolt-sűrűség1,9 db/km²
Mért adat
34/34 mért cella · budapesti átlag: 2,7 db/km² · rangsor: 21. / 23
Gyógyszertár-sűrűség0,4 db/km²
Mért adat
34/34 mért cella · budapesti átlag: 0,5 db/km² · rangsor: 19. / 23
Iskola-sűrűség1 db/km²
Mért adat
34/34 mért cella · budapesti átlag: 0,6 db/km² · rangsor: 14. / 23
Óvoda-sűrűség1,2 db/km²
Mért adat
34/34 mért cella · budapesti átlag: 0,5 db/km² · rangsor: 10. / 23
Játszótér-sűrűség1,9 db/km²
Mért adat
34/34 mért cella · budapesti átlag: 1,3 db/km² · rangsor: 15. / 23
Posta-sűrűség0,1 db/km²
Mért adat
34/34 mért cella · budapesti átlag: 0,1 db/km² · rangsor: 19. / 23

Levegőminőség

Mérőállomás HU0041A — Legközelebbi mérőállomás, 3.3 km-re — nem az adott pont mérése.

Levegőminőségi adatok: Európai Környezetvédelmi Ügynökség (EEA), a magyar Országos Légszennyezettségi Mérőhálózat (OLM) jelentése alapján. Ellenőrizetlen (up-to-date) adatok, felhasználás: CC BY 4.0.

Az adatok OSM-ből (© OpenStreetMap közreműködők) és domborzatmodellből származnak. Hogyan számolunk?

Mennyi idő a belvárosig?

A lap közelítő középpontjától autóval kb. 15 perc (Budapest, Deák Ferenc tér) — útgráf-alapú becslés, szabad forgalommal.

Részletek

Budapest, Deák Ferenc tér: kb. 15 perc (8,5 km)
Modellezett becslés

Tömegközlekedéssel nem adunk időt: rögzített indulási időpont nélkül a menetrend-alapú idő félrevezető lenne, ezért ez a lap csak az autós útidőt mutatja.

Mit mondanak az itt élők?kiemelt terület

Még kevés az itt élők válasza (1/5), ezért pontszámot nem mutatunk. 1 jóváhagyott idézet olvasható alább az itt élőktől.

Közösség

Közösség — a látogatók hozzászólásai, nem az ingat.hu állítása. Nem ellenőrizzük őket; a nyilvánvaló szabálysértőket (személyes adat, házszámos cím, link, sértő tartalom) szűrjük, a többit utólag moderáljuk.

Szívek erre a helyre

Légy az első 5 között, akik szívet adnak erre a helyre — a számokat ötödik szívtől mutatjuk.

Itt élők véleménye a térképen ezen a területenkiemelt terület

Itt élők véleménye — jóváhagyott, anonim idézetek (kérdőív)

„Ha a kerületbe születik az ember, még nem tudja, hogy mennyivel jobb, mint más helyek.. azóta kipróbáltam több budai és pesti kerületet, menőbb és kevésbé menő budai agglomerációs településeket. A 12. összességében a legjobb.”

Erről a területről még nincs az itt élők térképes véleménye. Lakói értékelés (önbevallás), nem mérés.

Írd meg a saját tapasztalatod erről a helyről

Beszélgetés

Még nincs hozzászólás — írj te az elsőt Budapest XII. kerület környékéről.

Mit írnak róla?

7 nyilvános forrásból készült összefoglalót gyűjtöttünk; ezek nem az itt élők véleményei, hanem a források saját állításainak összefoglalói, a forrás megjelölésével.

7 nyilvános-forrás összefoglaló

Nem felhasználói vélemény — nyilvános forrás összefoglalója
A Wikipedia szerint a kerület a Budai-hegység lejtőin fekszik (a János-hegy 528 m), völgyekkel (Kútvölgy, Németvölgy, Farkasvölgy) tagolva.
Wikipédia · Wikipédia (CC BY-SA 4.0) · dátum nélkül · vegyes hangvétel
Domborzat
A forrás megnyitása · a hely: a kerület középpontja
Nem felhasználói vélemény — nyilvános forrás összefoglalója
A Wikipedia szerint a fogaskerekű, a libegő és a Gyermekvasút teszi kényelmesebbé a hegyvidéki közlekedést, a Normafa pedig kirándulóhely.
Wikipédia · Wikipédia (CC BY-SA 4.0) · dátum nélkül · kedvező hangvétel
KözlekedésZöld
A forrás megnyitása · a hely: a kerület középpontja
Nem felhasználói vélemény — nyilvános forrás összefoglalója
A Wikipedia szerint a XII. kerület Budapest egyik legzöldebb, legnyugodtabb lakókerülete, nagy erdőterületekkel, villanegyedekkel és családi házakkal.
Wikipédia · Wikipédia (CC BY-SA 4.0) · dátum nélkül · kedvező hangvétel
CsendZöld
A forrás megnyitása · a hely: a kerület középpontja
Nem felhasználói vélemény — nyilvános forrás összefoglalója
A Telex szerint a XII. kerület szerepelt a 2021-es Otthon Centrum élhetőségi rangsor tízes élmezőnyében.
Telex · 2021. december 20. · kedvező hangvétel
Hangulat
A forrás megnyitása · a hely: a kerület középpontja
Nem felhasználói vélemény — nyilvános forrás összefoglalója
A Wikipedia szerint a XII. kerületben a fővárosi legmagasabb az egy főre jutó jövedelem, és magas a diplomások aránya.
Wikipédia · Wikipédia (CC BY-SA 4.0) · dátum nélkül · vegyes hangvétel
DrágaságKözösség
A forrás megnyitása · a hely: a kerület középpontja

Közbiztonság — a nyers adat

Erre a helyre nincs kerület-, illetve település-szintű, forrással igazolható bűnözési tényadatunk, ezért számot nem mutatunk. (A KSH nyilvános táblái Budapesten belül nem bontanak kerületekre.)

Nincs adatEhhez jelenleg nincs adatunk — nem hiba, csak hiányzó lefedettség.

Milyen hirdetések vannak?

Jelenleg 32 aktív hirdetés van ezen a helyen. Eladó (23 db): medián 770 000 000 Ft, tartomány 79 900 000–7 022 589 721 Ft. Kiadó (9 db): medián 1 911 992 Ft, tartomány 333 757–2 800 000 Ft.

Budapest, XII. kerület — Téglalakás (#10825956)

Eladó

490 000 000 Ft

Budapest, XII. kerület · 162 m² · 4 szoba

Eladó

650 000 000 Ft

Budapest, XII. kerület (Kissvábhegy) · 310 m² · 7 szoba

Budapest, XII. kerület — Családi ház (#10825933)

Eladó

999 000 000 Ft

Budapest, XII. kerület · 600 m² · 5 szoba

Eladó

899 000 000 Ft

Budapest, XII. kerület (Kissvábhegy) · 510 m² · 9 szoba

Eladó

899 000 000 Ft

Budapest, XII. kerület (Kissvábhegy) · 510 m² · 9 szoba

Kiadó

2 800 000 Ft/hó

Budapest, XII. kerület (Mártonhegy) · 300 m² · 7 szoba

Mind a 32 hirdetés — Budapest XII. kerület →

Hirdetések kategóriánként

Mennyi a kínálati ár négyzetméterenként?

Kínálati ár, nem tranzakciós

Kínálati ár — eladó lakásMedián 4 028 424 Ft/m²
Durva becslés
P25–P75: 3 198 006–4 497 581 Ft/m² · 6 hirdetés alapján
Kevés hirdetésből számolt, ezért tájékoztató jellegű érték.
Kínálati ár — eladó házMedián 1 762 745 Ft/m²
Mért adat
P25–P75: 1 566 131–2 051 557 Ft/m² · 11 hirdetés alapján
Kínálati ár — eladó telekNincs szám
Nincs adatEhhez jelenleg nincs adatunk — nem hiba, csak hiányzó lefedettség.
Ehhez a területhez még kevés hirdetés van (1 használható; legalább 5 kell), ezért nem mutatunk számot.
Kínálati ár — kiadó lakásNincs szám
Nincs adatEhhez jelenleg nincs adatunk — nem hiba, csak hiányzó lefedettség.
Ehhez a területhez még kevés hirdetés van (0 használható; legalább 5 kell), ezért nem mutatunk számot.
Kínálati ár — kiadó házNincs szám
Nincs adatEhhez jelenleg nincs adatunk — nem hiba, csak hiányzó lefedettség.
Ehhez a területhez még kevés hirdetés van (2 használható; legalább 5 kell), ezért nem mutatunk számot.

Kínálati ár, nem tranzakciós: a hirdetők által kért ár, nem az eladási ár. Csak legalább 5 használható árú és területű aktív hirdetésből mutatunk számot. Számítva: 2026-10-16

Elemzések, amelyek említik

Hasonló, szomszédos területek

Frissítve: 2026. október 7.